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苏州楼市焦点转移:常熟HOT进行时......

作者:admin 发布时间:2020-04-10 00:26

近期,苏州楼市涌现出一种“常熟”现象。

7月24日之后,常熟的曝光率陡增,无论是身边的朋友,还是群里的同行,纷纷开始讨论起了这个区域的交通、规划、房价、板块……

朋友圈里不少地产人、中介、媒体都在往这个区域跑,有去踩盘的,有去市调的,还有中介索性把生意的主场搬了过去。

常熟,这个原先在苏州楼市存在感不强的地方这次走到了台前。

    这两天,常熟各大楼盘的案场热度和苏州的天气有得一拼,几个热门板块的售楼处都挤满了人,一半是客户,一半是中介。

客户都在问区域规划、板块价值,有没有潜力。而中介则问起了佣金情况,他们大部分都来自苏州市区,似乎一夜之间大家对这个区域十分看好,却又不怎么了解。

那么,常熟为何变热?

首先是苏州的挤压,其次是常熟自身的定位,使其成为了长三角的一个价值高地。

作为苏州的四大县级市之一,常熟的经济实力毋庸置疑,常年位于全国百强县前列。在工信部赛迪顾问县域经济研究中心发布的《2019年县域经济高质量发展指数研究成果》中,常熟高居第四位;根据常熟2019年政府工作报告显示,2018年常熟全区的生产总值更是突破了2400亿大关。

常熟拥有2个国家级开发区和1个省级开发区,同时还坐拥国家一类开放口岸,众多龙头企业也纷纷扎根常熟,产业实力雄厚。

此外,常熟的城市建设也丝毫不落后于一些地级市。三环快速路即三环高架,是全国县级市中第一个开工建设且里程最长的环城高架快速路,总投资达104亿。值得一提的是,在常熟市交通运输“十三五”发展规划中,常熟的地铁也提上了议程,未来还将与苏州、无锡的地铁连通,同城化在将来成为可能。

学校、医院、商业在这两年扎堆来袭,万达、永旺、在建的常熟北部医院(暂定名),众多学校落地。

而如果把常熟放到长三角的版图内,也有着不可替代的地位。

今年上半年,长三角经济体化上升为了国家战略,常熟的发展又迎来了新的机遇。

    (长三角城市群示意图)

高铁是长三角经济一体化的重要一环,经过常熟的沪通铁路、沿江铁路目前在建,预计将于2020年建成,届时常熟与长三角各个城市连通更为紧密。

    (苏州市“十三五”铁路建设规划示意图)

在自身拥有良好的产业基础的前提下,常熟能够更好的承接一线城市的资源以及产业链外溢,形成产业一体化发展,城市的能级也将得到极大的增长。

近两年,随着苏州坐拥城市量级的优势,不断吸引人口,常熟与其房价价差拉大,价值洼地的现象越来越明显。

也正因如此,当新政过后,许多分析都认为,苏州市区的楼市将进入横盘期,常熟很大程度上将成为承载苏州楼市存量资金的突破口。  

日前,微公子跑了一些区域,发现毗邻苏州高铁新城的辛庄、寸土寸金的主城以及因高铁而成为开发商热捧的城北片区,都受到了购房者的追捧,人气增长明显。

而在苏州的这些中介推介名单上,世茂的多个项目位列其中,众所周知,世茂深耕常熟多年,世茂CBD项目更是成为了常熟城区重要的配套之一,搭建了常熟市区的一极。从目前这几个项目来看,世茂在常熟的布局,或将让其在未来一段时间里大有可为。

世茂CBD

世茂世纪中心——商务中心广场

三环内,是整个常熟的中心城区,区域内大致分为世茂商圈、方塔街商圈以及琴湖商圈。由于发展起步早,市区的商业、教育、医疗配套都十分完善,是整个常熟繁华的中心。

过去的常熟,因其民营经济支柱服装行业,形成了以方塔街为中心的招商城传统商圈。而在2005年,世茂以70亿巨资打造175万方的世茂CBD项目,让常熟城区的格局发生了变化。依托新世纪大道为主轴,以世茂世纪中心为原点的世茂商圈慢慢形成。

如今,世茂CBD已与常熟国际展览中心、常熟体育中心、常熟中学等重要城市资源一起构成了常熟城市新中心,世茂商圈也成为了市区配套最集中的区域之一。

而世茂商圈内超200米的地标建筑(在建中)常熟世茂世纪中心—商务中心广场,也将刷新常熟的城市天际线,未来也将成为中高端企业的总部基地。

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